Coordinamento Suap
Autorizzazione alle imprese
Schede procedimentali
Appartamenti ammobiliati per uso turistico in forma non imprenditoriale
Appartamenti immobiliati per uso turistico in forma non imprenditoriale
Descrizione
Si tratta della locazione, da parte di un privato (proprietario o usufruttuario) di massimo 3 case o appartamenti, senza organizzazione in forma di impresa e senza intermediazione di agenzie immobiliari. Il contratto può avere la durata massima di sei mesi consecutivi. Non possono essere forniti servizi aggiuntivi e la pubblicità deve essere limitata all'attività informativa dei recapiti e delle caratteristiche della struttura, anche tramite siti internet privati purchè non inseriti in circuiti di prenotazione e commercializzazione che travalichino una semplice indicazione di visibilità o delle coordinate quali indirizzo, telefono, fax ed email.
Classificazione volontaria
È possibile classificare l'appartamento a 2 o 3 soli, purché il proprietario o usufruttuario dichiari la disponibilità al controllo, da parte dell'amministrazione comunale, dei requisiti che avrà autocertificato (requisiti della sezione I e III della tabella di classificazione delle case e appartamenti per vacanza).
Il Comune potrà non accettare la richiesta di classificazione e revocarla in particolare per aspetti sanitari e di sicurezza.
Potrà facoltativamente apporre la targa di classificazione prevista per le case e appartamenti per vacanza.
Requisiti
- Essere proprietario o usufruttuario
- Essere in possesso dei requisiti morali da autocertificare al momento della presentazione della domanda, e in particolare non sussistenza di cause ostative ai sensi dell'art. 10 della L. 575/65, artt. 11, 12, 92 del T.U.L.P.S.
- Le caratteristiche strutturali ed igienico - edilizie dei locali adibiti all'ospitalità sono quelle previste per i locali di civile abitazione dai Regolamenti comunali edilizi e di igiene.
- Capacità ricettiva
- Soggiorno di almeno 14 mq
- Camere da letto almeno 9 mq. per un posto letto e 14 mq. per due posti letto
- Monolocali minimo 28 mq. per una persona, 38 mq. per due persone
- Cucina o angolo cottura conforme ai Regolamenti edilizi comunali
PER GLI APPARTAMENTI CLASSIFICATI
- 9 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a 2 soli
- 10 mq. di superficie utile per posto letto per le strutture a 3 soli
I posti letto totali sono dati dalla somma della capacità ricettiva delle camere da letto.
È sempre possibile l'aggiunta di un letto per minori di 12 anni al di fuori dei parametri sopraindicati.
Modalità di presentazione della domanda
Classificazione:
L'istanza va formulata sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà , Determina regionale n. 10947/2007, Allegato E
Tempo
5 giorni prima la data di inizio della prima locazione e successivamente allo scadere del periodo indicato. Qualora non venga indicata una data precisa (giorno, mese, anno) l'attività si considera tacitamente rinnovata.
Descrizione iter
La Comunicazione di locazione di appartamenti ammobiliati per uso turistico deve essere presentata dalla persona fisica su apposita modulistica al SUAP competente.
Entro 30 giorni il Comune trasmette copia della comunicazione alla Provincia.
Nell'esercizio dell'attività è ammessa la rappresentanza. In questo caso il rappresentante deve essere in possesso dei requisiti previsti dalla legge.
La Ricevuta del pagamento deve essere rilasciata utilizzando gli appositi blocchetti reperibili presso i rivenditori autorizzati.
Per eventuali controlli fiscali si consiglia di conservare tutti documenti/ricevute/comunicazioni per 5 anni.
ULTERIORI ADEMPIMENTI PRIMA DELL'APERTURA
Il titolare/legale rappresentante, prima dell’apertura dell’esercizio al pubblico, deve procedere alla registrazione della nuova struttura ricettiva nell’anagrafica della Provincia di Bologna.
Per la registrazione nell’anagrafica si consiglia di prendere appuntamento con l’ufficio provinciale Strutture ricettive e Professioni turistiche (Tel. 051 6598763).
Obblighi verso il cliente La casa deve essere consegnata pulita, deve essere fornita energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento dal 1° ottobre al 30 aprile; l’abitazione deve essere arredata, devono essere fornite stoviglie e materiale per la pulizia e deve essere fornito un numero di telefono per la comunicazione dei guasti.
Adempimenti successivi
Il titolare è tenuto a comunicare, mensilmente, alla Provincia, i dati sul movimento dei clienti secondo le modalità indicate dall’ISTAT e comunicate dall’Ufficio Turismo della Provincia di Bologna all’atto della registrazione della nuova struttura nell’anagrafica provinciale
Per locazioni superiori a un mese è obbligatorio stipulare un contratto scritto e registrarlo all’Agenzia delle Entrate.
È obbligatorio comunicare la cessione di fabbricato entro le 48 all’autorità di Pubblica sicurezza così come determinato dalla L.R. (mentre per il T.U.L.P.S. è obbligatorio comunicare all’autorità di Pubblica Sicurezza le generalità delle persone alloggiate tramite schedine di notifica entro le 24 ore dall’arrivo).
Variazioni
È obbligatorio comunicare la variazione di qualsiasi elemento o la cessazione dell’attività sia al Comune che al Servizio Turismo della Provincia con una autocertificazione
- Documentazione, modulistica e normativa
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La modulistica e la normativa di riferimento sono reperibili, scaricabili e compilabili on line al seguente indirizzo:
Telefono 051 6598111
Numero Verde 800-239754
e-mail: urp@provincia.bologna.it
Posta certificata: prov.bo@cert.provincia.bo.it
P.I. 03026170377